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1、问：老师您好。我们现在两个人一个在罗湖，一个在南山，都在1号线上。像方便两人上班，您有什么推荐的吗？700万以内的，看了碧海、前海、都不方便我媳妇。景田那边有能推荐的吗？

【资料图】

答：你好， 自住建议在福田和南山内选筹。碧海自住不现实，通勤时间太长。

景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头； 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。

万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。 另外自住+投资，保税区可以关注一下福保桂花苑小三房，可以跑赢大盘。

2、问：大师兄，你好！想六百万，买一套三房，自住+投资。因为在南山、宝安生活，所以看了两套豪城馨庭园，万科未来之光，该怎么选？

回复：投资豪城馨庭园这种老房子，不知道你咋想的，虽然在翻身，但是要学位没好学位，要居住品质没居住品质，要拆迁也拆不动啊。万科未来之光，我之前diss过很多次的盘，虽然总价不高，但是单价真不低，通勤和配套是真不行，自己能接受通勤和配套，可以买，想增值我建议你再考虑考虑。600万左右我更建议你去南山或宝中买个两房，或者沿1号线，11号线，12号线去西乡，领航城那边买个三房，至少配套跟得上，未来接盘的群体也更多！

3、问：你好，现在有两套房子在犹豫，一个是圣莫丽斯，上下叠拼2层带花园，6房+1房，带深圳外国语龙华，据说地段生成绩很好。第二个是鸿威海怡湾，海景房，带深圳湾学校，4房，两本证！两个价格都差不多，总预算2300万，您觉得我应该怎么选择呢？自住+学位+升值。

答：你好，1、圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。自住和上学这个盘还可以，虽然不是顶级学位，但在龙华也是二哥了，居住舒适度在深圳能比得过的都不多。 2、鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区！

4、问：大师兄，你好，在龙华工作，买龙华的的红山片区怎么样？未来规划很多，想听您说说这边优势如何，是否值得买？马上结婚了，准备作为婚房。

答： 你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，如金亨利、汇龙湾等；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

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