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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下买房办房产证时还要交多少费用方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

购房者在买房时会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段在每个阶段购房者该如何办理手续以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱很多想买房的人都不是很清楚开发商在销售房屋时只告诉购房者所购房屋的总价在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费那么在购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用 需要交纳多少费用呢？本期我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况第一步交首付款签买卖合同-应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后开发商会通知您什么时候签订购房合同那么在您签订合同时应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人如不是则其是否持有“授权委托书”同时还应该要求开发商在合同上加盖公章在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本确认双方所签订的内容如果您所关心的内容合同里没有体现的话那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备并享受开发商提供的保修服务的通行证有这两书在手就说明您得到的房产还是比较可信的-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后别忘了在交纳首付款的同时还需交纳印花税按照总房价的05‰交纳第二步办理购房贷款交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后紧接着您就该办理购房贷款了那么对个人来讲您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式1公积金贷款利率低于商业利率两者相比5年期内(含5年)的住房贷款住房公积金贷款年利率要比商业贷款低117%5年期以上的住房贷款贷款年利率要低099%如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)这个利息差额还是挺大的一年下来大约相差2000多元；贷15年就差三四万元左右2公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%商业贷款目前最高的成数是八成即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款而住房公积金贷款最高可达到九成即购房者可以申请房款90%的贷款首付10%即可3贷款保险不同商业贷款只需办理住房保险而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话按规定要办理寿险而住房保险则自愿购买而由于办理了寿险根据与保险公司签订的合同一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时贷款将由保险公司偿还；此外贷款人如失业一年以上无法偿还贷款时保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息在做完房产抵押登记后还可以解除寿险合同去保险公司退回保险费4公积金贷款的手续相对于商业贷款其手续要繁杂一些5此外还有组合贷款的方式当购房人需要申请的贷款额度比较大时可以同时申请商业贷款和公积金贷款因此住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后购房者就可以到相关部门办理贷款手续在办理贷款手续的同时还需要交纳以下费用1律师费为申请贷款额的3‰不足100元的按100元收取；办理住房公积金贷款的不收取律师费；但如果是组合贷款商业贷款部分则按3‰收取2公证费如果购房需要办理公证那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为200元至400元或按公证处收费标准收取3保险费分为两种形式目前一般多采用下面的第1)种形式1)抵押加连带责任保证担保的保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的由房屋险和人身险两部分构成①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)在这里需要说明的是律师费和公证费不是必须发生的费用但由于办理上述手续时程序比较复杂所以大多数买方都委托开发商律师所或其他中介机构统一办理如果不需要委托代理办理或者公证的就不需要交纳这两项费用第三步办理入住签订物业管理公约带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单就标志着业主收楼的开始入住通知单一般会将收楼的时间地点需要带的资料以及该交的费用一一说明您如果身在外地没有足够的时间亲自办理入住手续那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件当然这位委托人必须持有您的委托书